공동화현상 (空洞化現象)

공동화현상 (空洞化現象)

도심의 지가 급등, 각종 공해 등이 원인이 되어 도시 외곽으로 인구가 이동하면서 도심이 공동화(空洞化)되고 외곽지역이 밀집되는 현상.

인구증감의 분포도가 도넛과 같은 형상을 나타내기 때문에 도넛현상이라고도 한다. 도심의 지가 급등, 공해 등으로 인해 도심의 주택은 줄어들고 결국 공공기관, 상업기관만 남게 된다. 이렇듯 업무지역과 주거지역의 분리된 도시의 직주분리의 결과로 도시중심부의 상주인구가 감소하고 이를 에워싸고 있는 외각 주변부에 인구 증가가 현저하게 나타난다. 이런 현상이 심해지면 도시 외곽의 주택지에서 도심지까지의 출퇴근이 매우 혼잡해지고 교통난이 가중되면서 비능률이 심화되어 다시 도심으로 되돌아오는 현상이 나타난다.

이것을 직주접근(職住接近) 또는 회귀현상이라고 한다.

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